あなたの不動産投資の利回りは、リスクに見合っていますか？

2014-06-08

『しっかりキャッシュフローもプラスだし問題ないよ』

ところが、私から見ると非効率な投資をしているな
という印象でした。

こんな数値と比較したからです。

・　日本国債10年物利回り（平成24年6月22日）
　　0.828%

この方、収入も多く、全額自己資金で
不動産投資をしています。

この物件の実質利回り（資産価値下落も考慮）は
国債利回り＋1%にも満たない利回りでした。

不動産投資は、基本的に国債で運用するよりも
リスクも高く、手間もかかります。

リスクや手間を考えると、この利回りでは
割に合わないなというふうに感じました。

不動産投資を考える時には、
この自己資金を他の投資に使った場合は
どうなるんだろう？

という視点を、投資前に持っておくべきです。

この視点がないと、リスクや手間に見合わない
非効率な投資をしてしまう可能性があります。

売却しにくい（流動性が低い）不動産投資の場合
何十年にも渡って、お金が固定してしまいます。

債券・株などのお金の固定しにくい（流動性の高い）
投資以上に、国債利回りなどと比較して、リスクや手間に
見合うだけの利回りがあるかを真剣に比較する必要があります。