クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

不動産は効率の良い投資か？

　ビジネスを考える上で

　効率よく運営することは重要です。

　

　不動産投資もビジネスの

　1つですので、その他の

　ビジネスと比較して

　効率はどうなのかを考えます。

　

　

　効率といっても色々な視点が

　ありますので、今日は

　総資産回転率を使って比較します。

　

　総資産回転率・・

　

　「売上高　÷　総資産」

　

　で計算します。

　

　各業種で総資産回転率の平均を

　比較すると

　

　一番高い小売業で約1.7回

　一番低い電気業で約0.4回

　

　です。

　

　参考に、日経新聞に

　こんな記事がありました。

　

　

　・・日経新聞引用・・

 

　アジアの借金、世界の4割

　中国6倍、リスク現実に

　　

　売上高と資産を比較する

　「総資産回転率」を世界企業

　ではじくと17年度は0.63回だ。

　　

　高いほど効率的だが、

　10年前の0.74回から低下した。

　

　

　・・引用終わり・・

　

　　

　この記事は、借入が増加して

　いるわりには売上が増加しておらず

　総資産回転率が落ちているという

　記事です。

　

　

　では、不動産投資の

　総資産回転率を考えてみます。

　

　高利回の1つの基準の

　表面利回10%

　で考えてみます。

　

　1億円の物件に対して10%

　の利回だとすると1千万円の

　家賃収入です。

　

　この際の総資産回転率は

　　

　1千万円　÷　1億円　＝　0.1

　

　0.1回転です。

 

　とてつもない低さなのが

　分かります。

　

　この数値を考えても

　

　不動産投資は

　

　「効率の良い事業ではない」

　

　と断言できます。

　

　

　では、なぜ、私も含めて

　不動産投資を魅力的に思う人が

　多くいるのか。

　

　その理由は、他の事業と比較して

　資産評価がしやすいことが

　1つの理由です。

 

　つまり、売りやすく、

　一般的に資産価値が高い

　物が資産に計上されている

　ということです。

　

　　　

　不動産投資の場合、土地、建物

　など市場が出来上がっており、

　比較的売買しやすです。

　

　それに対して、商品などの

　棚卸資産、工場の設備などは、

　直ぐに売ることが難しく

　資産の評価が難しいです。

　

　

　不動産投資がミドルリスク・

　ミドルリターンと言われる

　所以はここにあります。

　

　けっして効率の良い商売では

　ありませんが、リスクは

　他の商売と比較して低く抑える

　ことのできる商売と言えます。