クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

不動産価格（2019年~）の傾向が掴める記事

　2019年は不動産価格が

　下落する年になる可能性が

　やはり高いようです。

　

　

　・・日経新聞引用・・

　

　不動産取引3年ぶり減少へ

　

　2018年度の取引額は3年ぶりに

　減少に転じる見通しだ。

　

　昨年度まで積極的な買い手

　だった海外勢の売買が減った

　影響が大きい。

　

　・・引用終わり・・

　

　

　不動産を購入する主体を

　少し区分けすると

　以下のような感じになる

　でしょうか。

　

　■国内機関（法人）投資家

　

　■海外機関（法人）投資家

　

　■国内個人投資家

　

　■海外個人投資家

　

　■国内個人居住目的

　

　

　不動産市況に与える影響は、

　投資額が個人とは比べものに

　なりませんので

　

　機関投資家がどう動くかの

　影響が大きいです。

　　

　機関投資家の中の海外勢の勢いが

　弱まったということのようです。

　

　記事によると理由は、

　割高になって利回りが

　低くなったからと書いてあります。

　

　

　普段、我々が見ている

　個人投資家向けの物件と

　明らかに違う物件層でも

　割高感が強いようです。

　

　ご存知のように我々が

　普段見ている物件層も割高です。

　

　そう考えると色々な物件層で

　かなり割高になっている

　ようです。

　

　

　さて、2019年以降の動きを

　このニュースから予測してみると

　

 

　個人投資家層については、

　銀行の融資が厳しくなり、

　物件価格は下落しそうです。

　

 

　また、海外勢の投資意欲が停滞

　しているということですので

　海外投資家層が狙っている物件層も

　落ち着いていくのだと思います。

　

　

　大きな投資層で残るは

　

　■国内機関（法人）投資家

　

　■国内個人居住目的

　

　ですが、新聞記事では

　国内機関（法人）投資家は、

　

　まだ、それほど投資意欲が

　落ちていないと書かれています。

　

　ただ、割高で物件は見つからなく

　なっているとも書いてあるので

　徐々に、取引が減っていくものと

　考えられます。

　

　

　国内個人居住目的については

　この記事にはありませんでしたが

　　

　これも、割高で普通の所得で

　購入できる物件が減っており

　停滞気味です。

　

　　

　これらの各層ともに減少や

　停滞感が強いことから

　　

　2019年は物件価格の下落傾向が

　定着する年になるのではないかと

　考えています。

　　

　　

　不動産にお金を使う層を

　分類して考えてみると

　このような分析になります。

　

　

　ご参考になれば幸いです。