クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

黒田総裁の不動産融資に関する記事

　日銀の金融政策決定会合後の

　黒田日銀総裁の記者会見の

　

　記者の質問への回答で

　不動産の融資についての

　現状認識が分かる部分が

　ありましたのでご紹介します。

　

　

　・・日経新聞引用・・

　

　黒田日銀総裁会見の要旨

　
　
　問　不動産融資の過熱感は。
　
　答　不動産市場全体として、

　バブル期にみられたような

　全国的な過熱感は

　うかがわれないものの、

　

　大都市の不動産価格は

　上昇傾向が続いている。

　

　人口動態や経済活動の

　地域間格差といった問題に加え、

　海外投資家の取引が増加し、

　

　大都市圏で国内と海外の

　不動産市場の連動性が

　高まっているといったような

　要因も影響している。

　

　金融機関の不動産融資は期間が

　非常に長いので、

　

　入り口審査だけでなく

　中間の管理を十分していく

　ことが重要だ。

　　

　考査時に金融機関との対話を通じ

　リスク管理していくことを

　促している。

　

　不動産市場の動向と金融機関側の

　融資については両面から

　注視していきたい。

　

　・・引用終わり・・

　

　

　少し長いので

　ポイントを整理すると

　

　▼地方は不動産の割高感ないが、

　　東京、大阪などの、

　　都市圏はかなり上昇している。

　

　▼海外の不動産は日本の

　　大都市よりもっと高い

　　（低利回）ので

　

　　海外から日本の市場に

　　お金が流れ込んでいる。

　

　▼銀行は低金利で収益が

　　少ない中で不動産へ

　　強気の融資をしてきたが

　

　　20年、30年と長い

　　不動産融資の事を考えると

　　もう少し慎重に融資を

　　考えるべき

　

　▼金融緩和は止められないので

　　金融機関への調査等を通じて

　　将来的に焦げ付きの出るような

　　融資については防止していく

　

　

　纏めると、このような趣旨の

　発言になります。

　

　

　ここから読み解けるのは

　

　１．不動産は過去と比較

　　　するとかなり割高に

　　　なっているので

　　　これ以上の上昇はしなそう。

　

　２．金利は直ぐには上昇しなそう。

　

　３．融資審査は厳しく

　　　なっていきそう

　

　ということです。

　

　

　日銀の政策決定会合という

　マクロ的なニュースにも

　

　不動産投資やシミュレーションに

　必要な情報が散りばめられている

　場合があります。

　

　2019年~2020年前半位までは

　１.~３.の流れで行くのでは

　ないかと考えています。