大家さんに影響を与える金利上昇のタイミング

2014-10-04

不動産投資を続けるにあたって
長期金利の上昇は大きな影響を与えます。

長期金利に大きな影響を与えるのが
国債の金利です。

国債の金利は、日銀の異次元緩和で
現状は、非常に低くなっています。

しかし、２～３年後に大きな変化点を
むかえる可能性があります。

つまり、金利が上昇の局面に変わっていく
ということです。

その理由は、現在、金利が低下している
主な理由を考えると分かります。

金利低下の理由は

・　日銀が国債を積極購入
　　　　↓
・　国債需要が増加
　　　　↓
・　国債価格上昇
　　　　↓
・　金利低下

ということが起こっているからです。

日銀が国債を積極購入している理由は

『インフレ目標2%を達成するため』
です。

金利の大きな転換点は、この目標の達成に
目処が立った時の可能性が高いです。

もし、目標を達成した場合、
日銀は国債を積極的に購入する理由を失います。

さらに、インフレを2%以上にしない為に
国債を購入できなくなる可能性もあります。

こうなると

・　日銀の国債購入量低下
　　　　↓
・　国債の需要低下
　　　　↓
・　国債価格下落
　　　　↓
・　金利上昇

現在と逆の回転を始めます。

逆の回転を始めると
急激に金利が上昇する
可能性があります。

ポイントは

・　インフレ目標が達成されるタイミング

・　日銀の国債購入への姿勢

です。

金利の変化に敏感になることは
大家として生き残る為に非常に重要です。