銀行が融資をする際の条件

2014-10-11

収益シミュレーションをすると
しっかり収益がでるのに、

融資の申し込みをしても、銀行から
まったくいい返事がもらえない。

こんな経験をされたことがあるかもしれません。

こんな場合の融資を受けられない原因の1つは
『シミュレーションの設定条件がずれている』
ことです。

不動産投資シミュレーションをする場合
取得の諸費用、固定資産税など維持費用は
投資する直前まで分からない場合が多いです。

また、空室率などについても、未来を予測するのは
非常に困難（まず不可能）です。

つまり、融資の申し込みをする時点では
概算でしかシミュレーションができないということです。

この概算で入れるシミュレーションの設定条件が
ずれているといい物件と思っても、

銀行のシミュレーションの設定条件と大きくずれて
うまく融資を受けられない可能性があります。

では、どのような設定条件でシミュレーションをする
といいのかを書くと

◆　物件取得費用　→　物件価格の7～10%

◆　維持管理費　　→　家賃の15～20%

◆　空室率　　　　→　15～20%

◆　ローン年数　　→　（法定耐用年数－築年数より短い年数）

◆　金利　　　　　→　3～4%

この範囲内ならば、銀行のシミュレーション条件と
大きくずれる可能性は低いです。

細かい条件は銀行の内部でしか分からない為
上の数値のできるだけ厳しい条件で
シミュレーションをすることをお勧めします。

できるだけ厳しい条件で計算して
ＤＣＲがある一定以上の数値であれば
融資を受けられる可能性が高まります。

ＤＣＲの詳細について、次回メールに続けます。