不動産投資を進める為に意識しておきたいこと

2018-11-12

先日、こんなニュースが
報道されました。
　
　

・・・以下日経新聞引用・・・

　

伊藤忠、中国事業で損失先行　
CITIC株1400億円減損

　

伊藤忠商事は2日、10%を出資する
中国国有企業、中国中信集団（CITIC）
　
の株式を減損処理し、
1433億円の損失を計上したと発表した。
　

・・・以日経新聞引用終わり・・・
　
　
「減損」という言葉を聞いたことが
あると思います。

　
簡単に説明すると

「買った時の価格より価値が下がったので

　会計上損失を出す」

ということです。

例を挙げると

▼1,000万円で買った株の価値が

　500万円になったので500万円減損する

▼1,000万円で買った機械で年間

50万円の売上を出すつもりだったが

実際は25万円しか売上がなかった

ので500万円減損した

こんなイメージです。

※かなり単純化しているので
実際の会計処理とは異なります。

この考え方、実は不動産投資でも

必要です。

例えば、

▼5,000万円で買った物件
今売ると3,000万円でしか売れない。

▼100万円の家賃収入を見込んで
いたけど実際は75万円だった。

こんな場合、上場企業であれば

確実に、減損対象になります。

個人の場合は、もちろん減損を厳密に
会計処理することはありません。

　
しかし、個人でも減損が必要な
価値しかない不動産であることは
　
認識しておく必要があります。

なぜなら、出口を迎えた際に、
物件の実際の価値を知らずに

売却したら、実は投資として
マイナスでした

という悲惨な結末を防ぐ為です。

不動産投資を始めたら、最低でも

1年単位で、現在の物件価値を調べて

その価格で出口を迎えた場合に

投資として成功できるのかを

しっかりシミュ―レーションして

出口戦略を立てることが重要です。