不動産投資でもっとも重要な戦略とは

2016-01-31 　　　　　　　　　　　　

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

不動産投資の戦略で
もっとも難しいのは

｢出口戦略｣　です。

出口戦略として

・　売却する

・　更地にして再建築

が一般的に考えられます。

もっとも多く取られる方法が売却です。

では、出口戦略の為に

どの位の価格で売却できるかを
知るのにはどうしたらいいのか？

考えられるのは

▼　売却した場合の価格を不動産屋に聞く

▼　周辺同等物件の販売価格を調査する

しかし、この両方とも
とても手間がかかります。

そこで、手間のかからない
便利な方法をご紹介します。

『利回りを使って割り出す』

方法です。

その手順は、

1、不動産投資物件サイトで
所有物件と同等の物件を探す

2、物件の表面利回りを確認

3、その利回りから-1～2%した
利回りを計算

例　相場が8%なら6～7%

4、空室を考慮した家賃収入を
確認する（実質家賃収入）

5、実質家賃収入（年）÷計算した利回り
を計算してみる

例　1,000万円（実質家賃収入）÷　7%
＝14,285万円

6、計算で出た答えを、売却可能価格と考える

不動産投資物件を売却する相手は
当然、投資を目的としています。

投資目的の人は、利回りで
『割安か、割高か』を判断します。

そこで、相場より-1～2%した
利回りであれば売却できる可能性が高いと
考えて売却可能価格を計算する方法が

1～6の手順です。

利回りを－1～2%した
シビアな売却価格ですので、

入居率も高く、売却しやすい物件だと
考えられる場合は、

－幅を小さくするなどマイナス部分を
調整しながら検討してください。