利回り推移から不動産投資を考える

2016-01-17

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

物件価格の上昇に伴って
2010年ごろと比較して

｢利回りが低下｣しています。

推移は以下のようです。

■東京　ワンルーム

2007年　5.08%

2008年　5.25%

2009年　6.41%

2010年　6.10%

2011年　5.80%

2012年　5.75%

2013年　5.40%

2014年　5.20%

2015年　5.05%

※CBRE調べ

この推移を見ると

今年に入って2007年頃のミニバブルの頃
と同じ利回りまで低下しているようです。

物件価格が高くなっているな
という実感通りのデーターです。

2009年に2,000万円で購入できた
ワンルームマンションが

今年は2,500万円前後まで
上昇していることになります。

インフレ率が低い中では
正当化できるギリギリの価格まで
上昇しています。

思った以上に物価、賃金が上がらない
状況を考えると、

価格上昇もそろそろ一服の
可能性が高くなっています。

今年、不動産投資をする場合には
いつも以上に価格の見極めが重要になります。