クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,636人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

不動産投資に影響を与える「金利上昇」と「インフレ率」

不動産投資を続けていく上で
気になるのが

　
「金利」の動向です。

　

金利の動向を占うのに
重要なのが
　

「インフレ率（物価上昇率）」です。

　

その物価上昇率の気になる記事が
ありました。

　

　

・・・以下日経新聞引用・・・

　

日銀、物価見通し下げ　
金融緩和は維持　決定会合

　

3カ月に1度改定する

「経済・物価情勢の展望（展望リポート）」

では、成長率の見通しを18年度（中央値）は

　

前回7月から0.1ポイント引き下げ1.4%とし、

19、20年度はそれぞれ0.8%に据え置いた。

　

一方で物価見通しは18年度を0.9%、

19年度を1.4%、20年度を1.5%とし、

0.1～0.2ポイント下げた。

　

・・・引用終わり・・・

　

　

　

　

「物価上昇　＝　金利上昇」

の公式から考えると

　

不動産投資家としては
悪くないニュースです。
　
見通しとしては
しばらくの期間、

　

金利上昇の圧力は弱そうです。

　

また、物価見通しが予想より

下振れしたことで

　

日銀も「量的緩和」を暫くの

期間続けそうなのも

　

金利の低い状況が続きそうな

大きな理由です。

　

　

 

もちろん、金利上昇する理由は

これだけではありません。

　

しかし、影響が大きいのは物価及び
金融緩和の状況ですので

　
不動産投資シミュレーションする際は

　

ここ数年は金利を据え置いての

シミュレーションで

 

大きな間違いは無さそうです。

　

メールセミナーや
このコラムでも

　

何度も繰り返していますが

　

「金利上昇は不動産投資を続ける中で

最大のリスクの１つ」

　

です。

　

それだけに、金利の動向に影響を与える

このようなニュースにはアンテナを立て

　

しっかりとしたシミュレーションを

行っておくことが大切です。