孫社長も利用する安全性のある指標

2020-05-23 　　　　　　　　　　　　

おはようございます。
　
アセットランク
大塚　博之です。
　
先日（5月18日）に
ソフトバンクの決算発表が
ありました。
　
こ存知のように1-3月期は
1兆4,381億円の大幅赤字でした。
　
この決算発表を孫社長
自らやられていました。
　
その中で重要視する指標として
ある指標が使われていました。
　
この指標は不動産投資でも
使われるのですが
　
SBGのような規模の投資でも
安全性をコントロールするのに
使用しているようです。
　
メールセミナーの中でも
何度もご紹介している指標ですが
改めてご紹介したいと思います。

安全性を確認する指標

　
SBGで使用していた指標は、
　
■LTV(Loan To Value)　・・・
　
借入金残高　/　物件価格×100
　
融資比率。物件価値に対する
借入金の比率を算出したもの
数値が小さいほど安全性が高い。
　
　
SBGの対象は株式ですので
不動産投資のLTVと計算式は
違いますが考え方は一緒です。
　
SBGの場合
純負債　/　保有株式時価×100
で計算しており。
　
基準は
　
■通常時
LTV＝25%未満
　
■異常時
LTV＝35%未満
　
で運用するルールを
決めているとの話でした。
　
ちなみに現在は
LTV=14%程度だそうです。
　
不動産投資の基準と
比較すると圧倒的に
厳しい基準で投資を
行っています。
　

不動産投資のLTV基準

　
では、不動産投資の場合
どの程度の基準にすればいいのか
　
LTV=70%以下
　
が目安になります。
　
SBGの基準からすると
かなり、緩めで
レバレッジを大きく
利かせられる基準です。
　
理由は、不動産価格は
株と比較すると変動が小さい為です。
　
今回のコロナ禍のような
変動の中でも株と比較すると
一気に変動する可能性が低い為
　
70%以下を維持することを
1つの目安とすると良いです。

LTVを確認するポイント

　
LTVはこんな風に時系列で
捉えていくと良いです。
　

　

SBGの使い方を考えても
分かりますが
LTVは時系列で考える
必要があります。
　
不動投資でも返済すれば
借入は減りますし、物件の価値も
一定ではありません。
　
そう考えると時系列で
確認しておくことが
重要なのが分かります。
　

変化の時代に重要な指標

　
孫さんのような大投資家でも
変化の時代には安全性を
重要視するようです。
　
不動産投資を進めていると
どうしてもリターンばかりに
目を向けがちです。
　
しかし、こんな時だからこそ
安全性の指標を見直す
いい機会だと思います。
　
このメールセミナーが
ご自分のLTVを見直す
きっかけになれば幸いです。

←「変化の時代に借入を上手に管理する為のポイント」前の記事へ　　次の記事へ「不動産価格暴落は、本当にありうるのか」→