新築と中古物件の収益性を比較する

2016-11-27 　　　　　　　　　　　　

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

「新築物件に投資するか」
「中古物件に投資するか」

どちらに投資した方がいいのか？

こんなのことに悩む場合があるかもしれません。

短期的には新築より利回りの高い
中古物件の方がキャッシュフロー
がよくなる可能性が高いです。

しかし、中古物件の問題点は

それから先です。

築15年を過ぎたあたりから

・　修繕費の増加
・　空室率の増加
・　家賃の下落

などマイナス要因が目に見えて増えてきます。

こうなると、新築物件の方が
収益性が高くなります。

一見すると、利回り上、有利に見える
中古物件も、長期間で考えると
新築物件に劣る可能性があります。

中古と新築を比較する場合

利回りの高い、低いだけに翻ろうされず

・　修繕費の増加

・　空室率の増加

・　家賃の下落

はもちろん

金利についても新築の方が低く
なる場合も多いので

・　新築と中古の借入金利の差

などをトータルに考えて
どちらが有利か検討する必要があります。