新築１Ｒマンション購入後の対処方法

2014-04-19 　　　　　　　　　　　　

新築１Ｒマンションへ投資すると多くの場合

『自身の与信を削って物件を購入した上に
　キャッシュフローが少なく、再投資をする為の
　キャッシュを貯めるのも難しい状態になる』

ことを前回のメールでお伝えしました。

こうなると、2棟目の物件への投資が
非常に困難になります。

『お金もない、銀行から借入する与信もない』
という状態になるからです。

今日は、この危機的状態をどう脱して
いくかを考えていきます。

答えは

『積算価格より物件価格が低い物件を探し投資する』

とうことです。

それは、こんな物件です。

物件販売価格　6000万円

積算価格（建物価格＋土地価格）　8000万円

さらに、当然のことながらキャッシュフローが
プラスであることも条件になります。

このような物件であれば銀行は

『積算価格と比較して割安な価格だし
　キャッシュフローがしっかりプラスで
　損益分岐点も低めだな

　個人の与信は１Ｒマンションの借入が
　あって低いけど、物件の与信が十分だから
　貸すことが可能そうだ』

この物件に投資できれば、あとは、しっかり空室を少なくして
キャッシュフローのプラスを確保、キャッシュを貯めて
個人の与信を回復させていきます。

この流れが順調に進めば、１Ｒマンションの借入を返済する
次の物件に投資するなどの選択肢がでてきます。

と文章で書くと簡単ですが、現実には
物件を見つけるのも、その後、空室なく維持して
キャッシュフローを出し続けるのも大変な作業です。

いかに、新築１Ｒマンションへの投資が
その後の不動産投資の選択肢をせまくして
いくかよくわかります。