新築１Rマンションへ投資した人の10年後

2014-04-12

Aさん『いや～、実は、自分も不動産投資をしているんですよ。』

私　『そうなんですか、どんな物件に投資してるんですか？』

Aさん『１Rマンションです』

私　『新築ですか？　中古ですか？』

Aさん『新築です。知り合いから進められて投資しました。』

私　『借入を使ってですか？』

Aさん『そうです。』

私『なるほど、そうですか・・・
　　もしよければ、不動産投資のシミュレーションソフトで
　　キャッシュフローを計算してみてください。』

その場では、それ以上の話はしませんでした。

おそらく、人から言われても、自分自身で数値を
確認するまでは、なかなか、現実を受け入れにくいからです。

新築で１Rマンションに投資した場合

・　キャッシュフローは少しマイナスかぎりぎりプラス

・　10年後に、売却できる価格は購入価格の半分程度

という状況になる可能性が高いです。

さらに、新築１Rの場合、借入できたのは、
物件に力があったのではなく自身の与信を
削ったおかげという場合が多いです。

こうなると、自身の与信を削っているので

『2回目の投資をするのが難しくなります。』

不動産投資の場合、1回目の投資がその後に
与える影響が大きいです。

では、Aさんは、今後、2回目以降の投資をするのは
無理なのか？

次回、解決策がないかを考えます。