物件価値が上昇する３つの要因

2015-12-19

日本の物件価格は
ここ20年下落するばかりです。

しかし、世界を見れば

まだまだ、物件価格の上昇している
地域はたくさん有ります。

なぜ、そのような差が出るのかを
理解する為に

今日は、物件価格が上昇する
3つの大きな要因について書きます。

物件価格が上昇する3大要因は

■　経済成長（ＧＤＰ増加）

■　人口増加

■　インフラ整備

の3つです。

この視点で考えると

日本の物件価格が上昇しない
理由も分かります。

■　経済成長

1%に満たない低成長が続いている

■　人口増加

将来にわたり減少

■　インフラ整備

道路、鉄道、水道、電気などの
主要インフラ整備はほぼ完了

土地価格が上昇しないのが
当然と言えます。

しかし、日本全体で見れば
上のような傾向ですが

特定の地域で考えると

■　経済成長している

■　人口が増加している

■　インフラ整備を進めている

地域はあります。

例えば、

東京湾岸地域の一部は
物件価格が上昇しました。

理由は

▼オリンピックに向けて
インフラ整備が進んでいる

▼高層マンションが建ち
人口が増加した

3大要因の内の2つが大きく影響しています。

物件価格の上昇でキャピタルゲインを得るには

■　経済成長（ＧＤＰ増加）

■　人口増加

■　インフラ整備

の３つが伸びている地域を

日本、世界のどこにあるかを
考えることでチャンスが広がります。