クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

不動産投資は

｢長期にわたって、色々なリスクと戦いながら進める投資｣

です。

数あるリスクの中で、不動産投資の3大リスクと言えるのは
 

■　空室リスク

■　家賃下落リスク

■　金利変動（上昇）リスク

です。

この3大リスク中でも見落としがちなのが

｢金利変動（上昇）リスク｣

です。

金利上昇が与える影響で、まず、思いつくのが
 

・金利上昇

　　↓

・利息支払額増加

　　↓

・キャッシュフロー悪化

　　↓

・収益性悪化

です。

しかし、金利上昇の影響はこれだけではありません。

・金利上昇

　　　↓

・支払利息増加

　　　↓

・収益をあげるのにより高い利回りが必要になる

　　　↓

・低利回り（物件価格が高い）が売れなくなる

　　　↓

・物件価格の相場が下落する

　　　↓

・所有している物件の資産価値も下落する

インカムゲインに影響を与えるだけではなく、キャピタルゲインにも影響を与えます。

金利上昇は、大家業にとって大きなリスクです。

空室、家賃の動きは日頃から注目しますが、金利の動きに注目するのは忘れがちです。

不動産投資での成功へ向けてリスクを制する為に
 
、金利動向をチェックすることは重要です。

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