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おはようございます。
アセットランク.Com
大塚 博之です。
不動産投資は
｢長期にわたって、色々なリスクと戦いながら進める投資｣
です。
数あるリスクの中で、不動産投資の3大リスクと言えるのは
■ 空室リスク
■ 家賃下落リスク
■ 金利変動（上昇）リスク
です。
この3大リスク中でも見落としがちなのが
｢金利変動（上昇）リスク｣
です。
金利上昇が与える影響で、まず、思いつくのが
・金利上昇
↓
・利息支払額増加
↓
・キャッシュフロー悪化
↓
・収益性悪化
です。
しかし、金利上昇の影響はこれだけではありません。
・金利上昇
↓
・支払利息増加
↓
・収益をあげるのにより高い利回りが必要になる
↓
・低利回り（物件価格が高い）が売れなくなる
↓
・物件価格の相場が下落する
↓
・所有している物件の資産価値も下落する
インカムゲインに影響を与えるだけではなく、キャピタルゲインにも影響を与えます。
金利上昇は、大家業にとって大きなリスクです。
空室、家賃の動きは日頃から注目しますが、金利の動きに注目するのは忘れがちです。
不動産投資での成功へ向けてリスクを制する為に
、金利動向をチェックすることは重要です。
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