繰上返済は損か、得か

2015-04-05 　　　　　　　　　　　　

『繰上返済』することで

▼　リスクの低減

▼　リターンの向上

の両方に効果があります。

ただ、繰上返済で注意が必要なのが

『繰上返済手数料』です。

変動金利の場合は、繰上返済手数料は
数千円の場合が多く、特に問題になりません。

しかし、固定金利の場合
大きな金額の手数料が必要になる場合が多いです。

某銀行の場合

『5,400円＋繰り上げ金額×(借入期間－支払済年数)×0.54%』

の繰上返済手数料が必要になります。

【繰上返済なし】
繰上返済なしシミュレーション

【繰上返済あり　手数料なし】

今回の例は、

10年目に10,000,000円の繰上返済を
した場合です。

この例では、1,085,400円の手数料を支払っても
30年後の収益は繰上返済した方が上昇しています。

しかし、手数料を支払った場合には
収益率が上昇しないことも多いです。

固定金利での借入を繰上返済する場合には

手数料を考慮しても、収益に貢献するかの
シミュレーションをしてから行う必要があります。