あなたに銀行がお金を貸してくれない理由

2015-04-11 　　　　　　　　　　　　

自分での不動産投資シミュレーションでは
収益還元法上の問題はないのに

『銀行が融資をしてくれない』

こんな場合、『空室率』と『金利』の基準が
銀行と違っているからかもしれません。

銀行によっても異なりますが
銀行が収益還元法の計算をする場合には

■　空室率　⇒　20%

■　金利　⇒　6%

でもキャッシュフローがプラスか
を確認します。

【金利2.5%　空室率0　でのシミュレーション】

【銀行基準　空室率20%　金利6%　でのシミュレーション】

自分で計算したシミュレーションでは
プラスだったキャッシュフローが

銀行基準の

■　空室率　⇒　20%

■　金利　⇒　6%

で計算すると

マイナスキャッシュフロー
になってしまいます。

こうなると、収益還元法を基準とした
融資は厳しくなります。

銀行からこの物件への借入をするには

■　その人の属性がよい

■　積算価格の計算で担保価値が高い

という条件が整う必要があります。

借入を使っての投資を検討する際には

銀行基準での収益シミュレーションでも
キャッシュフローがプラスであるか
確認する必要があります。