資期間全体の利回り計算方法

2014-01-11 　　　　　　　　　　　　

今日は、

前々回　投資全体の利回りの考え方
前回　ＩＲＲの目標値の決め方
に続きキャピタルゲイン（売却収入）を含めない

インカムゲイン分（家賃収入）の投資全体の利回り
（ＩＲＲ）を計算する方法について書きます。

前々回のブログでも書いたように
1000万円で物件購入
　　　　　収入

　　
1年目　　100万円
2年目　　90万円
3年目　　80万円

　↓

9年目　　 80万円　
10年目 70万円
この場合利回りは
　1年目　　10%

　
　2年目　　9%

　
　3年目　　8%
　　↓
　9年目　　8%

　
　10年目　　7%

と毎年違います。

この利回りを投資全体を通しての
平均利回りにした数値がＩＲＲです。

具体的な計算方法は

エクセルの場合

1　　　-1000
2   100
3   90
4   80
5   80
6   80
7   80
8   80
9   80
10   80
11   1070

と入力しＩＲＲ関数を使い　1‐11行目を
選択して計算します。

ＩＲＲ値は8.3%となります。

ポイントは　1行目に物件購入価格（購入経費含む）
を‐で入力　最後の行に家賃収入＋物件購入価格
を入力することです。

これで、投資全体のインカムゲインの平均利回りを
計算できます。

『アセットランクシミュレーター』を使ってシミュレーションする場合は
売却価格に総購入コスト（物件価格＋物件取得費用）
を入力することで計算可能です。

購入時には利回り10%だった物件も
10年間の投資期間全体で考えたら6%しかない
ということは十分に考えられます。

投資全体で利回りを検証する機会になさってください。