不動産投資家ならば知っておきたい知識

2014-01-18

『土地価格って色々あってややこしいよな』

こんなことを思うことがあると思います。

確かに

・　公示地価
・　基準地価
・　路線価
・　固定資産税評価額

プラス、本当に物件を買う時の価格

・　市場価格

があります。

いくつもあるので少しややこしく感じますが
整理して考えればそうでもないです。

▼　不動産鑑定士が調査して発表する価格

・　公示地価　→　1月1日時点の価格を3月に発表
　　　　　　　　　（国土交通省）

・　基準地価　→　7月1日時点の価格を9月に発表
　　　　　　　　　（都道府県）

▼　税金計算に使われる価格

・　路線価→　　公示地価を基に価格設定される
　　　　　　　　　　公示地価の約8割
　　　　　　　　　（相続税計算に使用）

・　固定資産税評価額→　公示地価を基に価格設定される
　　　　　　　　　　　　　　　　公示地価の約7割
　　　　　　　　　　　　　　　　（固定資産税計算に使用）

区分けするとこうなります。

公示地価・基準地価に関しては実際に売買される価格とは
大きく乖離している場合が多いので参考程度と思って
使用するほうがいいです。

路線価・固定資産税評価額は
『この土地の税金支払いはどのくらい？』
と思った時に使うと便利です。

また、http://www.rosenka.nta.go.jp/
のページで調べた路線価を使って

路線価　÷　80%　≒　公示地価

路線価　÷　80%　ｘ　70%　≒　固定資産税評価額

という計算も可能です。

土地価格もこのように整理して考えれば
難しくありませんので、ぜひ、参考にしてください。