クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

重要な指標「IRR」をしっかり理解する。

　おはようございます。

　

　アセットランク
　大塚　博之です。
　
　先週、1週間程
　シドニーを訪れました。
　
　東京と比較すると
　コンパクトな街ですが
　きれいな街並みで
　とてもいい街でした。
　
　日本の金利も低いですが
　オーストラリアも
　少しずつ金利を
　引き下げています。
　
　2011年に5%程度あった
　政策金利が過去最低の
　1.25%まで切り下げ
　られています。
　
　低金利が世界的潮流
　であることが分かります。
　
　歴史的に、
　金利は同じ方向に
　20年～30年は動きます。
　
　その潮目にいつ変化が
　あるのか？
　
　不動産投資を続ける上で
　常にアンテナを張っておく
　ことが必要です。
　
　

　さて、たまにこんな
　質問をされます。
　
「不動産投資でもっとも
　重要な指標は何ですか」
　
　一概に言えないのですが
　私が個人的に大事に
　しているのが
　
　
　・BE%（損益分岐点）
　
　・IRR
　
　です。
　
　
　この2つの指標は
　不動産投資を続ける間
　常にウォッチしておく
　必要があると思います。
　
　重要な指標ですので
　このメールセミナーでも
　何度もお伝えしています。
　
　
　今日は、指標の中でも
　理解しにくい
　IRRについて、
　再度、触れていきます。
　
　
　IRRを単純に言えば
　使った自己資金が
　何%で運用できたかを
　確認する指標です。
　
　
　例えば
　
　・物件価格
　　1,000万円
　
　・自己資金
　　1,000万円
　
　・家賃収入（年）
　　100万円
　
　・売却価格（10年後）
　　1,000万円
　
　
　この場合IRRは10%になります。
　
　つまり、自己資金を10年間
　毎年、10%で運用できたことに
　なります。
　
　
　この投資を
　
　自己資金500万円
　借入金500万円
　
　で行った場合
　
　IRRは23.28%になります。
　
　借入（レバレッジ）を
　使ったことによって
　倍以上で運用できている
　ことが分かります。
　
　
　投資の最大の目的は
　純資産（自己資金）を
　増やす(守る)ことです。
　
　
　気持ちはとても
　分かるのですが
　
　目先の家賃収入が
　入ると安心してしまう
　方が多いです。
　
　しかし、本来の目的は
　資産を増やす（守る）
　ことだと思います。
　
　
　この目的を達成するには
　IRRは必須の指標です。
　
　
　例えば、10年で純資産を
　倍にしたいと考えた場合
　IRR約10%での運用が
　必要です。
　
　
　その目的を達成するには、
　借入は〇円して、
　〇円で売却する必要がある
　
　ということを知っておく
　必要があります。
　
　
　収益物件の保有を
　投資としてお考えの場合
　
　・IRRが何%になっているか？
　
　・所有中の物件全てを
　　合計したIRRが何%に
　　なっているか？
　
　を知る機会に
　なさってください。