不動産投資計画に役立つ７２という数字

2016-01-04 　　　　　　　　　　　　

｢世界でもっとも強い力(=force)は、複利だ｣

｢複利とは人類が発明したもっとも驚くべきものだ｣

この2つは、相対性理論で有名な
アインシュタイン博士の言葉です。

投資で成功するには｢複利｣の力を知らずに
成功できません。

■　複利とは

100万円を5％の利子で運用した場合に

1年目　　100万Ｘ5%　＝　105万

2年目　　105万Ｘ5%　＝　110.25万

3年目　　110万2,500円Ｘ5%　＝115.76万

という風に、毎年受け取る運用利回り
が増加する状態をいいます。

投資で成功するには、投資から受取った
お金を“再投資”するのが重要なのは

複利の力を利用する為です。

この複利を考える際に便利な数字が“72”です。

例えば、資産を倍に増やしたいと思った時に“72”を
思い出すだけで簡単に目標利回りを決められます。

期間（年）　Ｘ　金利（%）　＝　72

例えば、5年で100万円を200万円にしたい場合は

72÷5＝14.4

14.4％で運用すればＯＫということです。

7年間の場合は

72÷7＝10.28％

となります。

何年後に、手元資金をいくらにしたいか
明確にするだけで目標利回りを計算できます。

ちなみに資金を

4倍にしたい場合　⇒　144
8倍にしたい場合　⇒　216

を当てはめれば計算できます。

投資をする場合

1　運用額を決める

2　運用したお金を何年後に
いくらにしたいか決める

3　その為に必要な利回りを決める

１→ ３の順序で考えます。

不動産投資で物件を決める際にも
１→３の順番で決めた目標利回りに
近い利回りの物件を探すことになります。

ただし、この際の利回りは、
表面利回りではなくIRRのことです。

出口（売却）まで考慮した利回りで
考える必要があります。

どんなに、家賃収入があっても売却損がでれば
目標利回りを達成することはできません。

不動産投資をする場合には

1　目標の運用利回りを決める

↓

2　その利回りが達成できる物件か
しっかり不動産投資分析する

ことが重要です。