クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

必ず、時系列で確認しておきたい指標

　おはようございます。 
　
　アセットランク.Com
　大塚　博之です。 
　
　
　先日、所用があり
　マイクロソフトさんの本社を
　訪れる機会がありました。

　　

　感想は

　　

　「こんなオフィスで働けたらいいな」

　　

　でした。

　

　綺麗で、広々していて、
　多くの会議スペース

　

　カフェスペースやドリンクの
　冷蔵庫が設置されていて
　いつでも飲めるようになっていました。

　

　オフィスとしては本当にうらやましい
　環境でした。

　

　さすが、時価総額、世界NO1の企業
　だなと感心しきりでした。

　

　本来の目的は違ったのですが、
　ほぼ、社会科見学気分でした。

　

　さて、今日は時系列で確認して
　おきたい指標BE%について書きます。

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　【BE%】

　

　▼計算式
　(維持管理費合計 + 支払額（年）)
　/ 潜在的総収入（年） * 100

　　　

　損益分岐点のパーセンテージを
　求めることにより投資の安全性
　を確認できます。

　

　数値が低いほど安全性が
　高いといえます。

　

　最低でも70%は超えておきたい
　指標です。
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　もう少し、かみ砕いて言えば
　赤字になるまでどの位余裕が
　あるかを確認できる指標です。
　　
　BE%は特定期間（物件購入時）
　を見るだけでも安全性を確認
　するのに役立ちますが
　　
　本来は、毎年の数値を追いかけて
　確認するのが理想です。
　　
　
　グラフで表示すると以下の
　ような感じになります。
　　
　　　　
　　　

　当然、毎年、維持管理費や家賃収入
　などは異なります。

　　

　物件購入時は高い家賃で貸せ、
　空室率も低く、BE%はもっとも
　引くなります。

　

　しかし、年を追うごとにBE%は
　残念ながら上昇していく可能性が
　高いです。

　

　ぜひ、家賃変動、空室率変動、
　金利変動などの
　シミュレーションを行った際は

　

　BE%を確認して70%を超過して
　リスクが高まっていないる年が
　無いかを確認してください。

　

　不動産投資をしていると

　

　つい、収益性（利回り）ばかりに
　目がいきますが

　

　　

　安全性も時系列で確認することを
　お勧めします。