クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から5,070人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

良い借金（レバレッジ）と悪い借金（レバレッジ）を見分ける方法

Ａさん『いや～、やっと、銀行からお金借りられたよ』
 
Ｏ『本当に厳しいですよね』
 
Ａさん『こんな条件だったんだ。』
 
Ｏ『ちょっと、計算してみますね。』
 
Ｏ『この借金で、この収益だと銀行を儲けさせるだけですよ。』
 
こんな借金をしている方が
不動産投資分析をしてみると
本当に多数いらっしゃいます。
 
何千万円の借入金リスクを背負って
銀行にばかり利益（利息）をあげさせても意味がありません。
 
しかし、多くの不動産投資家が、
 
▼　不動産物件を手に入れること
 
▼　銀行からお金を借りること
 
にばかり目が行くため、
 
『良い借金か悪い借金か』
の視点を忘れています。
 
その借金と２０年、３０年付き合うことになるにも関わらずです。
 

良い借金と悪い借金を見分ける方法は意外と簡単です。
 
◆　K% < FCR
 
◆　K% < CCR
 
であるかどうかを確認するだけです。
 
悪い借金になっていないか確認してみてください。
 
＊　K%　→　年間の返済額÷ローン残高＊100
＊　FCR　→　ネット収入（年） / 総購入コスト * 100
＊　DCR　→　ネット収入（年） / 支払額（年）

 

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