クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

新築投資用マンションの平均価格に関する記事

　日経新聞に新築投資用マンション
　に関する記事が掲載されて

　いました。

　

　

　・・日経新聞引用・・

　

　首都圏投資用マンション、

　供給戸数31%減　1～6月 

　

　投資用マンションが前年同期比

　31%減の3196戸だったと発表した。

　平均価格は1%減の3047万円

　

　・・引用終わり・・

　

　

　記事は販売減を伝えるのが

　メインの内容でした。

　　

　それについて驚きは

　無かったのですが

　　

　驚いたのが

　平均価格が3,000万円を

　超えていたことです。

　

　

　投資用マンションの

　カテゴリーで平均価格を

　調べてみましたが

　良いデーターが無かった為

　

　感覚的な話に

　なってしまいますが

　10年前の30~40%は上がって

　いるかなという印象です。

　

　賃料に関してはいいところ

　数%上昇した程度でしょうから

　投資効率は30%程度落ちて

　いることになります。

　

　

　投資用新築マンションの

　殆どの物件がワンルームだと

　思います。

　

　これらの新築投資用物件は

　

　「賃料 – 管理費 – 返済」

　

　のキャッシュフロー（CF）が

　ほぼ、プラスにならないです。

　

　

　10年前の売り文句としては

　

　「賃料 – 利息返済 – 減価償却」

　

　がマイナスになるので

　その他の所得と損益通算して

　節税になるです。

　

　

　10年前の価格でもCFが

　プラスに成らないのに

　

　30%近く上昇したら

　「不動産投資」とは

　呼べないレベルだと思います。

　

　

　以下は新築１Rマンションの

　簡単なシミュレーション

　をした結果です。

　

　【10年前の新築ワンルーム投資】

 

　

　

　【今の新築ワンルーム投資】

 

　

　

　シミュレーションしてみると

　CFの赤字幅は利回りが

　6.0%　→　4.1%となっている為

　大幅に悪化しています。

　

　さらに、金利が1%低くなったので

　利息支払が減り課税所得が＋に

　成っています。

　

　こうなると、節税のメリットも

　無くなります。

　

　　

　また、元金支払いと減価償却の

　関係で年々節税のメリットは

　無くなり、CFの赤字幅も増えます。

　　

　　

　10年前からこの手の投資の

　メリットは低いと思って

　いましたが、

　　

　シミュレーションしてみると

　物件価格が上昇したことで

　ますますメリットが薄れています。

　

　　

　キャピタル（値上益）を

　目的として購入するか

　現金で資産防衛の為に

　買うかが目的になります。

　

　　

　ここまで価格が上昇してくると

　不動産投資としては厳しい

　投資と言えます。