クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から5,121人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

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年収1000万円の人と年収500万円の人 　どちらが、不動産投資の収入が多いと思いますか？

◆年収１０００万円の人と年収５００万円の人
　どちらが、不動産投資の収入が多いと思いますか？

 

　『え、同じじゃないの？』
　
　実は、本当の手取り額（税引き後キャッシュフロー）
　が１０％以上違う可能性があります。

 

◆例をあげて計算してみます。

　

　物件価格　5000万円

　家賃収入　　　４５万円／月

　建物　木造新築　価格2000万円　

　全額自己資金で投資

 

　で比較してみます。

 

　年収1000万円の人も500万円の人も
　基礎控除などが税控除が150万円として
　課税所得850万円、350万円で計算します。

 

◆結果は

　▼年収1000万円の人

　　　　　税引き後キャッシュフロー
　１年目　　　　　4,321,200円
　２年目　　　　　3,293,966円

　　
　▼年収　500万円の人　

　　　　　税引き後キャッシュフロー
　１年目　　　　　4,321,200円
　２年目　　　　　3,508,599円

　

  １年目は取得費用を経費化している為
　課税所得がマイナスなり
　税金を払っていませんので変化はありません。

 

　しかし、２年目から年間３０万円もの違いがでてきます。
　約１０％も年収の多い人は少ない人より手取り収入が
　少なくなります。

 

◆不動産投資は収入が多い人の方が有利と
　考えられがちです。
　
　しかし、税金の視点で見ると
　収入が少ない人の方が有利です。
　

　さらに、借入金がある場合
　年数が経つごとに手取り収入の差が
　広がっていきます。

　これは、利息分の経費額が少なくなり
　課税対象額が多くなるからです。

 

 
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お金持ちが0.1％にこだわる理由

◆不動産投資では、レバレッジ（借入金）を
　上手く利用するのが重要です。

 

　その中でも重要なのが”金利”です。

 

　不動産投資で成功する人は例外なく
　金利の0.1％にこだわります。

 

◆では、0.1％がどれほど大切かを
　例をあげて説明してみます。

　
　▼　借入金1000万円
　▼　元利均等
　▼　１５年ローン
　▼　金利　３％

 

　１か月の支払額は６９０５８円になります。

 

　金利を３．１％にすると
　６９５４０円となります。
　たった５００円と思うかもしれません。

 

　しかし、支払総額にすると90,000円の違いがでます。

 

　１億円になれば９０万円
　１０億円になれば９００万円になります。

 

　これが扱う金額が大きくなるお金持ちほど
　0.1％にこだわる理由です。

 

 
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