Q RCマンションの現況収支分析報告は可能ですか
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RCマンションの現況収支分析報告は可能ですか
2025-11-17
A はい可能です。RCに限らず木造、区分所有等でも可能です
これまでの実績値を入力して、実績値の分析及び将来試算を行えます。
方法は2つございます。
■入力は比較的簡単で概算の収支を確認する
時系列情報入力画面でこれまでの実績値を1年ずつ入力して分析を行う
時系列情報入力画面は「収入」「維持管理費」「修繕費」 等を1年毎に入力可能です。
こちらに実績及び将来の試算を入力することで分析が可能です
但し、借入返済の金額は一般的な計算による等の分析になります。
・時系列情報入力画面については
https://assetranksimulator.com/?page_id=8467
の2.時系列入力画面の入力方法 の項目をご確認ください。
■より現実に即した分析を行う
賃貸経営サポート機能を使ってより現実に近い分析を行えます
こちらの機能を使うことによって、
・銀行の返済計画書に基づく返済金額の反映
・収入、支出を過去の実績値を入力しての分析
・取得時の諸費用を詳細を入力して減価償却分析
・資産価値向上に資する修繕の減価償却分析
が行えるため、過去、単年のより実績に近い分析が行えます。
但し、簡易的な方法に比較すると入力項目が増えるため時間はかかります。
・賃貸経営サポート機能については以下をご確認ください。
https://assetranksimulator.com/?page_id=14602
原状回復や大規模修繕を考慮したシミュレーションはできますか
2025-11-01
| Q 退去に伴う原状回復費用、数年ごとの大規模修繕費用なども盛り込んで、一定期間後の手残りなどを確認できますか？ |
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| Ａ はい可能です。「時系列情報入力画面」の維持管理費と修繕費・他経費欄に毎年ことなる値を入力してキャッシュフローのシミュレーション等に反映できます |
【原状回復費用と大規模修繕費用を考慮した不動産投資シミュレーション】 
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不動産投資シミュレーションで売却CF結果確認
2025-09-20
| Q 不動産投資シミュレーションで売却のキャッシュフローの結果は確認できますか？ |
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| Ａ はい可能です。「基本情報入力画面」の「物件の売却」で「売却予定あり」を選択することで「収書詳細画面」に売却時のキャッシュフローの結果が表示されます |
【売却の不動産投資シミュレーション】
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所得税率を設定することは可能ですか
2025-09-20
| Q 不動産投資シミュレーションを行う際に所得税率と譲渡税率を設定できますか？ |
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| Ａ はい可能です。家賃収入等の不動産所得の税率は「基本情報入力画面」の「維持管理費欄」の「不動産所得税率を入力を選択」して税率を入力してください。売却に関する譲渡所得についての税率は「物件の売却」の「売却所得税率を選択」して税率を入力してください。税率を入力しての計算を行う場合は「基本情報入力画面」で個人を選択している必要があります。 |
【不動産所得への税率設定】
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【譲渡所得への税率設定】
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マニュアル
2024-11-08
| Q マニュアルはありますか？ |
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| Ａ アセットランクシミュレーターの画面上部に表示される「操作ガイド」アイコンをクリックするとクリックした画面に合わせたガイドが表示されます。また、ガイド内にあるリンクより移動できる画面で詳細な操作方法を確認できる画面もございます。 |
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契約開始日に取得年月以前の日付入力
2024-11-07
| Q 入居者の入力を行っています。契約開始日に物件の取得年月以前の日付を入力したいのですが |
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| Ａ 取得年月より前の契約日は入力できません。オーナーチェンジ、相続等で物件を取得して、前の所有者より賃貸借契約を承継された場合には「オーナーチェンジ前契約日」に入力をお願いします。その際に「契約日」には賃貸借契約を承継された日（基本的には所有権の移転日）を入力してください。この入力により、各種収益に関する計算は契約日から。更新日等は「オーナーチェンジ前契約日」から計算する仕様となっています。 |
【入居者登録】
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家賃の日割り
2024-11-07
| Q 家賃の日割り計算はどのように行えばよいですか？ |
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| Ａ 日割り計算は、自動で行われます。下記画像のように日割りの計算方法を選択してください。 |
【家賃等の日割り計算の方法】
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入金確認表の表示
2024-11-07
| Q 入金確認表はどこで表示されますか？ |
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| Ａ 入金確認表は各テナントの入金確認表にチェックが入ります。 |
【更新料と入金確認表】
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更新料と更新事務手数料
2024-11-07
| Q 更新料（オーナー収入）と更新事務手数料（不動産会社への支出）を収支に反映させる方法を教えてください。 |
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| Ａ 更新料欄に入力していただき、更新間隔を選択しておくことで、更新月の入金確認表にチェックが入ることで自動で反映されます。
更新事務手数料は、支出データへ入力することで反映できます。この際に部屋番号を入力してしておくことで部屋毎の収支集計ができます |
【支出データへの遷移】
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【支出データと入居者との関連付け】
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【更新料と入金確認表】
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契約更新時の入居者情報
2024-11-07
| Q 契約更新したら入居者情報を新しく作り直す方法となりますか？または異なる登録方法ありますか？ |
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| Ａ 契約内容（家賃等）が変更された場合。以下の２つの方法で対応できます。
・現状のデータを上書きする。この場合は、上書き後の集計は上書きされたデータで行われます。 ・新しくデータを作り直す（コピーボタンを利用すると楽です）。この場合は、元のデータには契約終了日を入力していただき新しいデータを作成お願いします。 |
公示地価を利用して物件の将来性を比較 
