クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

不動産投資シミュレーションソフト「アセットランクシミュレーター」 > Q＆A

Archive for the ‘Q＆A’ Category

マニュアル

2024-11-08
Q 　マニュアルはありますか？
Ａ　アセットランクシミュレーターの画面上部に表示される「操作ガイド」アイコンをクリックするとクリックした画面に合わせたガイドが表示されます。また、ガイド内にあるリンクより移動できる画面で詳細な操作方法を確認できる画面もございます。
操作ガイドボタン

契約開始日に取得年月以前の日付入力

2024-11-07
Q 　入居者の入力を行っています。契約開始日に物件の取得年月以前の日付を入力したいのですが
Ａ　取得年月より前の契約日は入力できません。オーナーチェンジ、相続等で物件を取得して、前の所有者より賃貸借契約を承継された場合には「オーナーチェンジ前契約日」に入力をお願いします。その際に「契約日」には賃貸借契約を承継された日（基本的には所有権の移転日）を入力してください。この入力により、各種収益に関する計算は契約日から。更新日等は「オーナーチェンジ前契約日」から計算する仕様となっています。
【入居者登録】
更新料入力と入金確認表

家賃の日割り

2024-11-07
Q 　家賃の日割り計算はどのように行えばよいですか？
Ａ　日割り計算は、自動で行われます。下記画像のように日割りの計算方法を選択してください。
【家賃等の日割り計算の方法】
日割り計算の選択

入金確認表の表示

2024-11-07
Q 　入金確認表はどこで表示されますか？
Ａ　入金確認表は各テナントの入金確認表にチェックが入ります。
【更新料と入金確認表】
更新料入力と入金確認表

更新料と更新事務手数料

2024-11-07
Q 　更新料（オーナー収入）と更新事務手数料（不動産会社への支出）を収支に反映させる方法を教えてください。
Ａ　更新料欄に入力していただき、更新間隔を選択しておくことで、更新月の入金確認表にチェックが入ることで自動で反映されます。

更新事務手数料は、支出データへ入力することで反映できます。この際に部屋番号を入力してしておくことで部屋毎の収支集計ができます
【支出データへの遷移】
支出データへの登録と変更
【支出データと入居者との関連付け】
支出データの入居者との関連付け
【更新料と入金確認表】
更新料入力と入金確認表

契約更新時の入居者情報

2024-11-07
Q 　契約更新したら入居者情報を新しく作り直す方法となりますか？または異なる登録方法ありますか？
Ａ　契約内容（家賃等）が変更された場合。以下の２つの方法で対応できます。

・現状のデータを上書きする。この場合は、上書き後の集計は上書きされたデータで行われます。

・新しくデータを作り直す（コピーボタンを利用すると楽です）。この場合は、元のデータには契約終了日を入力していただき新しいデータを作成お願いします。
入居者登録画面のコピー機能画像

ネット収入について

2024-11-07
Q 　ネット収入について。分析結果画面の分析指標の項目では、ネット収入が1,200,000円となっていますが、その下の時系列分析の1年目のネット収入は、1,000,000円しかありません。この2つの数値は、同じ収入なので同額になるはずではないのでしょうか？
Ａ　分析指標欄のネット収入は1年単体の指標を見る欄の為、12ヶ月分で計算しています。それに対して時系列分析は投資期間全体での収益を確認する欄ですので取得年及び売却年は月割で表示しています。（例えば、3月取得の場合10ヶ月分の収入で計算）

印刷のレイアウトを変更

2024-11-07
Q 　印刷のレイアウトを変更したいのですが
Ａ　エクセルへのエクスポート機能を使って可能です。手順は以下です。

1.アセットランクシミュレーターの結果が表示されている画面で「結果をExcelにエクスポート」ボタンを押す
↓
2．ダウンロードしたExcelファイルを開く
↓
3．メッセージが表示されますが問題ありませんので「はい」を選択
↓
4．Excelの上の部分に表示されている保護ビューの「編集を有効」にするボタンを押す
↓
5．表示タブ⇒改ページプレビューを選択してページ設定を行う。また、 Excelを編集して必要のない部分は削除して印刷も可能です。

※改ページプレビューの行い方参考ページ

・https://excel-doctor.jp/newpage-preview/

・https://support.office.com/ja-jp/article/ワークシート内の改ページを挿入、移動、削除する-ad3dc726-beec-4a4c-861f-ed640612bdc2

・https://www.tschoolbank.com/excel/print-page-break-preview/
↓
6．Excelの印刷機能を使って印刷する

シミュレーションの印刷

2024-11-07
Q 　印刷時に一部が横方向がはみ出すのですが
Ａ　ブラウザの印刷設定画面にて印刷の向きを横に設定していただくことではみ出さずに印刷が可能です。

収益物件の合計分析

2024-11-07
Q 　アパートが3棟あって、その1棟を売却します。残りの2棟のシュミレーションを連続させる方法はありませんか？
Ａ　はい、可能です。まず、3棟バラバラに入力お願いします。売却する１棟のみに売却設定をして、その後、合計のシミュレーションを確認したい場合には、物件一覧画面のチェックした物件の合計金額を計算するを利用して計算可能です。合計計算では70年分のシミュレーション結果が確認できます。
複数物件を合計しての不動産投資シミュレーション
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