お金持ちの投資家と初心者投資家の違い

2018-01-08 　　　　　　　　　　　　

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

「お金持ちにはいい物件でも
初心者には向かない物件」

こんな物件が存在します。

どんな物件かを、参考物件で比較すると

【お金持ちのシミュレーション結果】

↓
結果詳細

【初心者のシミュレーション結果】

↓
結果詳細

上の２つは1つの条件を除いては
全て同じ条件でシミュレーションしています。

しかし、結果は

・　お金持ち　→　毎年プラスキャッシュフロー（CF)

・　初心者　→　毎年マイナスキャッシュフロー（CF)

と180度違う結果になっています。

その異なる１つの条件とは

「自己資金額」です。

・　お金持ち　→　6,000万円

・　初心者　→　2,400万円

自己資金額で顕著な違いが出る
投資対象は「中古木造物件」です。

中古木造物件で
このような違いが出る理由は

「法定耐用年数が短い」　からです。

今回、シミュレーションに使った物件は
法定耐用年数が15年です。

銀行は、基本、耐用年数内でしか貸しません。

今回の物件の場合、ローン年数は
15年ということになります。

ローン年数が短く、自己資金が少ないと

1年あたりの返済額が多くなり、
初心者の人のようにマイナスCFになります。

逆に、お金持ちは自己資金が十分にあることで

借入額を抑え、ローン期間は短くても
プラスCFで運営が可能になります。

中古木造物件はローン期間が短くなる為

ある程度、資金が確保できる
お金持ちにはいい物件でも、

初心者にとっては、リスクの高い物件に
なる可能性があります。

不動産投資のいい物件、悪い物件は人それぞれです。

それだけに、しっかりとしたシミュレーションが必要です。