クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

不動産投資の環境変化はどこからやってくるのか

不動産投資は、その他の商売と
比較すると変化は遅い業界です。

　

まさに、ミドルリスク、
ミドルリターンの業界です。

　

そんな不動産投資でも、こんな
変化が起こることがあるようです。

　

想定していた人は
少なかったと思います。

　

　

・・・以下日経新聞引用・・・

　

賃料下落・シェアオフィス台頭
環境変化に対応、課題
　

　

だが環境は変わりつつある。

　

米国では利上げ局面で、
賃料は下がり始めた。

　

JLLによればニューヨークは直近で
最も安かったのは10年6月末。
　

17年12月末にはそこから38%も
伸びたが、

18年3月末にはマイナスに転じた。

シェアオフィスの急成長も
無視できない。

　

米大手のウィーワークは月単位で貸し、
借り手のニーズに柔軟に対応。

10年以上の賃貸契約が一般的な

ニューヨークのオフィス市場
で存在感を高めた。
　

三井不の菰田社長も
　

「マッチングコストの低下で

　

（既存ビルの）賃料が下がることは
あり得る」とみる。

　

　

・・・日経新聞引用終わり・・・

　
　

ご紹介した日経新聞の記事を読んで
なるほどと思いました。
　
単純に考えて、
　
▼　会議室は共用
　
▼　机1つのスペース
　
でオフィスとして
成り立ってしまうことを考えると
　
それだけでスペースが格段に
必要なくなります。
　

おそらく、10人で使っていた
オフィスを
　
シェアオフィスでは20人位で
利用できるのではないでしょうか。
　

　
六本木ヒルズや丸ビル
のようなビルは別ですが
　
小さな会社が入っているビルは
大きく影響を受けるかもしれません。
　
　
変化の遅い、安定している大家業も、
気づかない所で

環境の変化が忍び寄ってくる可能性が
あるんと気づかされる記事です。

　

　　
もちろん、駅近など魅力のある物件は
環境の変化に合わせて
　
違う形態に変更して運用を続けることが
できます。
　

　
不動産投資は長期で運用することが
前提の商売だけに、
　
このような環境変化には
敏感になっておく必要があります。