クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

不動産投資指標を効率よく利用する方法

不動産を投資目的で購入する場合、投資に適格かを判断する為に、様々な指標を利用します。
　
逆に色々な指標の中で、どの指標を利用するべきなのか悩む場面もあります。
　
そこで、今日のメールセミナーは不動産投資指標についてです。

　

　

不動産投資指標の区分

　

投資指標を大きく区分すると以下の4つに区分できます。
　
■利回り指標
■投資効率指標
■安全性指標
■キャッシュフロー指標
　
4つの区分にまとめた指標を確認すると

　

　

　

最低限確認したい指標

　

ご紹介した一覧の中で、最低限利用したい指標は以下です。
　
1.CCR
　
「税引き前キャッシュフロー÷ 自己資金×100」
　
2.BE%
　
「（維持管理費（年）＋支払額（年））÷潜在的総収入（年）×100」
　
3.税引後キャッシュフロー（CF）
　
※指標の各リンクよりそれぞれの指標の詳細を確認できます。

理由は、収益性と安全性をバランスよく確認できるからです。
　
不動産投資を検討する場合、どうしても高利回り等の収益性に目がいきがちです。
　
しかし、投資にリスクはつきものです。それだけに、安全性指標も必ず確認する必要があります。

　

　

具体的な基準

　

3つの指標で最低限超えておきたい基準は
　
1.CCR
⇒CCR10%以上
　
CCRが10%以上の場合、税引き前キャッシュフロー基準で10年以内に、投資した自己資金を回収できます。
　
2.BE%
⇒70%以下
　
70%以上の場合には、空き室、家賃下落、金利上昇等の変動に弱い可能性があり注意が必要です。
　
3.税引後キャッシュフロー
⇒投資期間中に赤字の年が無い
　
税引き後キャッシュフローに赤字の年がある場合は、自分の財布から持ち出しが発生しますので要注意です。

　

　

バランスのいい確認が必要

　

最終的な意思決定をするには、さらに家賃や空き室率を変動させたシミュレーション等が必要です。
　
しかし、初期段階の分析としては最低限
　
1.CCR
2.BE%
3.税引後キャッシュフロー（CF）
　
の3つの指標を利用することでバランスの良いシミュレーションが可能になります。
　
※アセットランクシミュレーターを利用して3つの指標を確認する方法をご紹介しています。

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