クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

日経新聞の借入に関する記事

　不動産投資の魅力の１つが

　レバレッジ（梃子）を

　使える事です。

　

　不動産投資の梃子＝借入

　です。

　

　この梃子ですがプラスにも

　マイナスにも作用します。

　

　そんなことが分かる記事が

　日経新聞にありましたので

　ご紹介します。

　

　

　・・以下引用・・

　

　日経電子版2019/11/8

　

　債務膨張に伴い政府や企業、

　家計が急な金利上昇に対して

　「弱くなっている」との

　分析も示した。

　

　・・引用終わり・・

　

　

　この一文が借入の注意点を

　端的に表しています。

　

　不動産投資を「事業」の

　側面でなく

　

「投資」の側面だけで

　考えた場合

　非常に単純な構造です。

　

　「家賃＋売却益－維持費

　　＞　利息」

　

　になれば投資として

　プラスに成ります。

　

　もう少し単純化してしまうと

　

　「利回と金利の差分」が

　収益になるということです。

　

　

　ここまで単純化して考えると

　

　不動産投資が金利上昇に

　非常に弱い投資だと

　分かります。

　　

　金利が上がれば

　その分、利ザヤが減る

　構造だからです。

　　

　不動産投資シミュレーションを

　する場合は金利上昇の

　シミュレーションを必ず

　するようにお勧めしています。

　　

　2012年の金融緩和からは

　非常に低い金利になっています。

　　　

　長期（10年超）の視点で考えた時

　今よりも金利が上昇していく

　可能性が高いという事です。

　　

　それだけに、金利が上昇した際に

　どの程度の影響があるかの

　シミュレーションが重要です。

　

　

　シミュレーションとしては

　5年後位に1～2%程度上昇した

　シミュレーションをすると

　良いと思います。

　

　　

　また、あまり興味が

　湧かないかもしれませんが、

　

　ぜひ、今日ご紹介したような

　マクロの金利の動きの

　ニュースにも着目してください。

　　

　「金利が上がった！」

　と気づいてからでは

　遅いです。

　　

　金利の未来予測をする為に

　マクロの金利に関する

　話題は注目に値します。