クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

銀行からお金を借りる場合の空室率基準

おはようございます。 
　
アセットランク.Com
大塚　博之です。
　
最近、ある投資家仲間
と話していると
　
「銀行の融資が厳しくなってきたね

　何となく2006年頃とかに
　似ている雰囲気」
　
　
違いはありますが、確かに
　
2002年頃～2005年頃にかけて
大手Ｍ銀行などが
　
オーバーローンでも
積極的に貸していたのに
　
急に、審査が厳しくなった時期が
2006年頃だったように記憶しています。
　
今回もスルガ銀行の件もあり
銀行の審査が厳しくなってきました。
　
まさに、いつか来た道
といった感じかもしれません。
　
　
さて、収益シミュレーションを行う目的が
　
銀行から借入を行う為
ということがあると思います。
　
そんなシミュレーションを行う場合に
　
どの程度の空室率でシミュレーションを
すればいいのか？
　
　
その答えは
　
「空室率20%程度」で計算する
です。
　
当然、銀行や融資を受ける地域によって
空室率の考え方は違います。
　
ただ、投資仲間、銀行の人などに
話を聞いていると
　
融資をする際に空室率をどの程度で
考えているかの基準は
　
20%程度のようです。
　
全国平均の空室率が20%程度なことを
考えると妥当な数値かもしれません。
　
　
しかし、融資を受ける際に空室率を
20%も考慮された上で、
　
キャッシュフロー（CF）
が安定しているか？
　
を審査されることを考えると
なかなか厳しい基準です。
　
ただ、見方を変えれば
　
「20%の空室率を見込んでも
　キャッシュアウトしない」
　
というのは投資する際の
安心材料にもなります。
　
「空室率20%でもCFはプラスか」
　
は投資を決定する際の
１つの基準になります。