クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

金利と物件価格の逆相関

おはようございます。
　
アセットランク.Com
大塚　博之です。 
　

最近、一雨ごとに涼しく
なってきましたね。
　
9月24日（月）は
中秋の名月でした。
　
当日、雲がかかっており
なかなか見えなかったのですが
　
20時頃からは見えたり
雲に隠れたりしながら
　
楽しむことができました。
　
　
昔の人は物質的には
何もないなかで
　
色々な楽しみを
工夫していたんだなと
　
そんなことを考えながら
　
季節を意識して空を見上げるのも
いいものだな思いました。
　
　

　
さて、今日は、金利と物件価格の関係
について考えたいと思います。
　
　
結論から書くと
　
　▼金利上がる　→　物件価格下がる
　
　▼金利下がる　→　物件価格上がる
　
という逆相関になります。
　
　
今の不動産価格を考えると、その関係が
成り立っているのが分かります。
　
　
アベノミクスが導入される
2012年12月の少し前
　
2011年6月からのフラット35の
金利推移と
　
住宅総合指数（マンション）を
比較してみるとよくわかります。
　
　
金利が下がるのから少し遅れて
　
物件価格が上昇して
いくのが分かります。
　



　
　
金利と不動産価格は逆相関などと
書くと難しそうに感じますが
　
単純に考えればごく当たり前です。
　
　
金利が下がれば
ローンの総支払額が下がる
　　　　　　↓
その分を物件価格に上乗せして買える
　
　
この関係が分かってくると
　
今後の物件価格も
何となく予測できます。
　
　
先ほどのグラフを見てもらうと
分かりますが
　
フラット35の金利は2017年9月を底に
上昇に転じています。
　
そこから考えると、逆相関にある
物件価格は、
　
横ばいになるか、下落傾向になっていく
可能性のあることが分かります。
　
もちろん、物件価格を決める
要素は金利だけではありません。
　
しかし、物件価格を占う上で
もっとも重要なファクターの１つは
　
金利であることは間違いありません。