空室率には３種類あることをご存知ですか？

2013-03-03 　　　　　　　　　　　　

空室率と聞いて
どの空室率を思い浮かべますか？

▼　【時点ベース】

▼　【賃料ベース】

▼　【稼動ベース】

それぞれ説明すると

◆【時点ベース】

空室数÷総戸数ｘ１００

例

１０室のアパートを経営
そのうち、３室が空室

この場合
３÷１０＝３０％
時点ベース空室率３０％ということになります。

一般的に考えられている空室率は
【時点ベース】です。

◆【稼動ベース】
（空室数x空室期間）÷（総戸数ｘ稼動期間）ｘ１００

例
１０室のアパートを経営
そのうち、２室が３ヶ月間空室

この場合、
（2室x3ヶ月）÷（10室ｘ12ヶ月）x100＝５％
稼動ベース空室率５％となります。

◆【賃料ベースの空室率】

（予定賃料ー実入金）÷予定賃料ｘ１００

１０室　1室12万円で賃貸住宅を経営
この場合１ヶ月に満室で受け取る賃料は
12万円Ⅹ10室＝１２０万円となります。

しかし、１室空室があったために
実際に受け取った賃料収入は
12万円x9室＝１０８万円でした。

（１２０万円ー１０８万円）÷１２０万円

賃料ベースの空室率は１０％となります。
全室同じ賃料の場合には、あまり意味のない
計算ですが。

部屋によって賃料が違う場合などは
賃料ベースの空室率で考えると、

１５万円の部屋が１室空いているのと
７万円の部屋が１室空いているのでは
空室率が違ってきます。

◆不動産投資分析をする場合

一番最初の分析は、その地区の平均的な
【時点ベース】の空室率で分析し、

徐々に情報が増えたら、【稼動ベース】【賃料ベース】
と色々分析するといいと思います。

◆空室率と一言で言っても
３つも定義があります。

不動産投資は、本当に奥の深い
一生勉強が必要なものですね。

それだけに、楽しいのかもしれません。