クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

不動産投資の融資に関する記事

　だいぶ行き過ぎたのが
　これで落ち着きそうです。

　

　収益物件に対する融資が

　減ってきたというのが

　数値として報道され始めました。

　

　

　・・日経新聞引用・・

　

　アパート融資の退潮鮮明　
　昨年、新規16%減
 　

　アパートやマンションといった
　投資用不動産の取得資金を
　対象にした個人向け融資の退潮
　が鮮明だ。

　

　日銀によれば、2018年の
　新規融資額は前年比で16%減の
　2兆8348億円。09年に調査を
　始めてから最大の減少率となった。

　

　・・引用終わり・・

　
　
　こんな流れになり始めたのが
　昨年の中頃からだと思います。
　　
　銀行によっても異なりますが
　どんなに属性（収入）があっても
　30%近く自己資金入れないと
　融資しないという銀行もあります。

　

　

　確かに、2015年以降は
　こんな物件、こんな利回りで
　売れるの？

 

　

　という物件が散見されましたので
　ようやく、冷静な状態になると
　思います。
　

　　
　逆に、数年前に
　そんな物件を仕込んで
　しまった投資家さんは、

　

　売るに売れなくなっていく
　と思います。

　

　そうなると、これは厳しい物件だ
　と気づいても、売却できず

　
　塩づけ→　空室増→　収益悪化

　

　という悪循環に陥る

　可能性があります。

　

　

　逆に本当に属性の良い

　投資家、大家さんへは

　徐々にチャンスが回ってくる

　かもしれません。

 

　金利が上昇して物件の価格に

　抑制がかかるのではなく

　

　金融庁の指導等による

　銀行の貸出抑制が要因ですので

　

　銀行がどうしても貸したいという

　投資家さん、大家さんには

　

　物件価格が下がって

　魅力的な状況に

　なるかもしれません。

　

　

　いずれにしろ、今年は

　2013年頃から続いてきた

　市況感に変化が出る年に

　なりそうです。