不動産投資シミュレーションソフト「アセットランクシミュレーター」

利回り推移から不動産投資を考える

おはようございます。

 
アセットランク.Com
大塚　博之です。
 
物件価格の上昇に伴って
2010年ごろと比較して

 
｢利回りが低下｣しています。
 
推移は以下のようです。
 
■東京　ワンルーム
 

2007年　5.08%
 

2008年　5.25%
 

2009年　6.41%
 

2010年　6.10%
 

2011年　5.80%
 

2012年　5.75%
 

2013年　5.40%
 

2014年　5.20%
 

2015年　5.05%
 

※CBRE調べ
 
この推移を見ると
 

今年に入って2007年頃のミニバブルの頃
と同じ利回りまで低下しているようです。

 

物件価格が高くなっているな
という実感通りのデーターです。

2009年に2,000万円で購入できた
ワンルームマンションが
 

今年は2,500万円前後まで
上昇していることになります。

 

インフレ率が低い中では
正当化できるギリギリの価格まで
上昇しています。
 
思った以上に物価、賃金が上がらない
状況を考えると、
 

価格上昇もそろそろ一服の
可能性が高くなっています。

 

今年、不動産投資をする場合には
いつも以上に価格の見極めが重要になります。