成功する人の不動産投資シミュレーション

2017-07-22

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

この仕事をしていると

「こんな計画の不動産投資をしたら
成功しますか？　失敗しますか？」

と言った、質問を受ける場合があります。

私は決まって

「わかりません」

（明らかに失敗する場合は失敗します。
と答えるので、成功の可能性がある場合にです。）

と答えます。

質問をした方は

「何だよ」

と思われるかもしれません。

しかし、正直に答えるからこそ
未来は誰にもわからないので

「わからない」
という答えになります。

ただ、この人は成功しそうだな
という人は分かります。

こんな、不動産投資しシミュレーションをする人です。

・　ベストシナリオ
・　ベターシナリオ
・　ワーストシナリオ

の3つの計画を検討する人です。

特に、上の3つの中でも重要なのが
ワーストシナリオを分析することです。

不動産投資で失敗してしまう人は
過度に楽観的な計画を立ててしまう人です。

特に、これから不動産投資の計画を
立てる時に注意が必要な項目は

・　空室率
・　金利

です。

ワーストシナリオでは

・　空室率　⇒　現在の平均空室率＋10～20%
・　金利　⇒　現在の借入金利＋2～4%

程度で計画を立てるといいと思います。

その計画で確認するべき
ポイントは1つだけです。

『キャッシュフローがマイナスになる年が1年も無いか』
です。

ワーストシナリオでキャッシュフローがマイナスに
ならなければ、将来、破綻する可能性は低いと考えられます。

『未来は誰にも分からない』

それだけに、悪い状況でも、

不動産投資を継続できるか
シミュレーションしておくことは重要です。