不動産投資シミュレーションソフト「アセットランクシミュレーター」

表面利回りの間違った使い方

北海道    13.1％

 
宮城県    12.6％

 
東京都    8.1％

 
愛知県    9.3％

 
大阪府    10.2％

 
広島県    12.7％

 
福岡県    15.0％

 
これは『全国の想定利回り』の県別数値です。
HOME’Sより出典

 

利回りの高い、低いを比較すると

 
『都心　＜　地方』になっています。

 
よく、『利回り○○%以上だからおいしい物件だ』
という言い方をします。

 

この会話だけで投資のいい、悪いを判断すると
地方ほど、いい物件が多いことになってしまいます。

 

しかし、実際には違うことはおわかりだと思います。

 

『利回りが○○%だからおいしい物件だ』

 

が投資判断する上で間違った言い方で
あることがわかります。

 

最低でも

 

『東京都港区で築5年なのに利回り○○%だからおいしい物件だ』
といういい方が必要です。

 

『利回りが高い　＝　リスクを含んでいる』

 

ことを常に意識する必要があります。

 

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