クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

2019年路線価から分かること

　昨日（7月1日）路線価が

　公表されました。

　

　

　■路線価とは・・

　

　1月1日時点の土地価格を

　毎年7月1日に発表するもの。

　

　相続税等の基準になり、

　銀行が積算価格評価にも使用。

　

　調査箇所は約32万カ所で

　公示地価（約2.6万）より

　多く、土地の相場を

　把握するのに利用される。

　　

　

　今年の路線価は以下のような

　傾向だったようです。

　

　

　・・日経新聞引用・・

　

　路線価4年連続上昇

　2019年分、訪日効果が波及

　

　全国約32万地点の標準宅地は

　18年比で1.3%のプラスとなり

　4年連続で上昇した。

　

　上昇率はこの4年で最も

　高かった。地方にも波及し

　つつある訪日客の増加や

　再開発などが地価上昇を

　けん引している。

　

　・・引用終わり・・

　

　

　4年連続で上昇という

　結果だったようです。

　

　今回の記事で注目の一文は

　

　「地方にも波及」

　というところです。

　

　

　この一文が入り始めた頃には、

　

　そろそろ上昇も最終局面と

　予測していいと思います。

　

　

　以前も書いたのですが

　土地価格（物件価格）は

　

　都心

　　↓

　都心30K圏

　　↓

　大阪・名古屋等

　　↓

　地方都市

　

　の順番で進みます。

　

　

　この順番で考えると

　そろそろ土地上昇の

　最終局面と言えます。

　

　

　日経新聞には

　まだまだ上昇すると

　書いてありましたが

　

　おそらく、来年は

　上昇幅が減ると思います。

　

　

　とは言え、

　バブルと言えるほど

　上昇していませんので

　　

　観光客増加、人口増加

　している特定の地域は

　今年程度の上昇はあり

　得ると思います。

　　

　

　人が集まる特定の地域は

　他の地域が上昇しなくなっても

　上昇を続ける可能性があります。

　

　　

　今後、不動産投資を検討する場合、

　その場所は今後どのような地域に

　なりそうなのか等を

　

　しっかり考えて投資を

　検討してください。

　　

　数字を計算するだけが

　不動産投資シミュレーション

　ではありません。