クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

もし、3,000万円あった時の投資

おはようございます。 
　
アセットランク.Com
大塚　博之です。 
　

　

スイスからイギリスに移動して
今はロンドンにいます。
　
昨日、レ・ミゼラブルを見てきました。
さすが、名作ですね。
　
あっという間に時間が過ぎていきました。
　
ただ、妻は英語が堪能なのですが
自分はところどころ分からないとこもあり
　
英語能力の足りなさを痛感しました。
　
フィンランド→スイス→イギリスの
ヨーロッパ滞在も明後日まで
　
あと数日で日本に帰国します。
ラーメン食べるのが楽しみです。
　
　

　
さて、手元に3,000万円あって
　
A　Bのどちらかの投資を
しなければならないとしたら
　
どちらの投資を選びますか？
　
　
　A.「中古ワンルームマンション
　　3戸に借入れをせず投資する」
　
　
　B.「6,000万円の中古アパート
　　1棟に借入れをして投資する」
　
　
両方とも表面利回りは10%です。
　
　

それぞれ例をあげて比較します。
　
　
【ワンルームマンション　3戸】

　　　　↓
詳細はこちら
　
　

【6,000万円木造アパート】

　　　　↓
詳細はこちら
　
　

10年後の収益性を比較してみると
　
　
▼税引後CF累計
　
・ワンルームマンション　3戸
　　　　↓
　　1,824万円
　
　
・6,000万円木造アパート
　　　　↓
　　2,048万円
　
　
▼自己資金回収率
　
　
・ワンルームマンション　3戸
　　　　↓
　　　60.96%
　
　
・6,000万円木造アパート
　　　　↓
　　　68.27%
　
　
比較するとやはりレバレッジ（借入）の
力を発揮して、
　
6,000万円木造アパートの
収益性が高いです。
　
　
不動産投資をするメリットのひとつは
レバレッジを利用できることです。
　
　
今回の例を見ても、レバレッジの力は
やはり強力です。
　
　
ならば
　
「借入れをしない不動産投資
なんて意味がない」
　
と思ってしまいそうですが
単純にそうとも言えません。
　
　
レバレッジの投資にもデメリットがあり
自己資金だけの投資にもメリットがあります。
　
　
次回、「変化」に視点を置いて
それぞれを違いを比較します。