クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

不動産投資の失敗事例

　アセットランク
　大塚　博之です。
　
　
　先日、会社経営者の
　A社長とお話する機会が
　ありました。
　
　A社長ありがとうございました。
　
　
　色々なお話を
　聞けたのですが
　
　まだ、こんな話が
　あるんだなという
　話がありました。
　
　
　▼A社長
　
　「先日、話題のS銀行から
　融資を受けて、満室で
　物件を購入した直後から
　
　家賃未納、退去等が
　続いて困っていると相談を
　受けたんですよ」
　
　
　▼私
　
　「S銀行だと金利も4%超と
　高いしきついですよね」
　
　
　▼A社長
　
　「何とかならないかと
　言われたので売却できる
　価格計算したら
　
　7,000万程度で購入した
　らしいのですが、4,000万程度が
　やっとかなという結果でした」
　
　
　▼私
　
　「3,000万円持出ですか
　キツイですね」
　
　
　▼A社長
　
　「相談を受けた方に
　その話したら、
　
　空室埋められないか
　もう少し頑張ると
　言われました」
　
　
　▼私
　
　「確かに、損を確定して
　自己資金からそれだけ
　持出となると勇気要りますよね
　
　注意して投資しないと、
　こういった話あるんですね」
　
　

　購入時満室想定で利回り
　13%程度あったそうです。
　
　いわゆる収益還元法では
　金利が高くても回る
　かなという水準です。
　
　ただ、常に満室で、
　購入時の家賃で
　運営するという
　
　努力を続ける
　条件がつきます。
　
　
　積算価格では
　4,000万円程度の価値しか
　無かったそうです。
　
　
　やはり、収益還元法と
　積算価格法と両輪で計算して
　比較するのは重要だと
　改めて思いました。
　
　大きく乖離がある場合には
　なぜか？　と考えた方が
　良いと思います。
　
　
　また、収益還元法も
　
　100%満室で、家賃下落無し
　という状況は続かないと
　考えてシミュレーションして
　おく必要があります。
　
　
　後付けなので何とでも
　言えると思いますが
　少しシミュレーションしたら
　違和感に気づけたかもしれません。
　
　
　このような例があると
　危ない投資と思われがちですが
　
　しっかりしたシミュレーション
　とそれに基づいた運用を
　続ければ、
　
　ミドルリスク・リターンの
　投資になり得るだけに
　残念な事例だなと感じ
　ご紹介しました。