不動産投資と税金（総合課税制度）

2018-04-07

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

前回のメールセミナー（累進課税制度 )では

税金が不動産投資家、大家さんの最大の悩みとなる
理由について、税制度の視点からお伝えしました。

今日は税負担を重くする、もう１つの制度

「総合課税制度」について書きます。

総合課税制度とは・・・

各種の所得金額を合計して
所得税額を計算するというものです。

詳しくは国税庁ＨＰを確認してください。

国税庁のHPを見てわかるように総合課税制度には
事業所得、給与所得

そして、不動産所得も入ります。

では、総合課税制度が不動産投資の税金支払に
どのような影響を与えるかの具体例を挙げます。

【総合課税なし　不動産所得のみの税額】

↓
詳細はこちら

【総合課税あり　不動産＋給与所得（500万円）の税額】

↓
詳細はこちら

同じ650万円程度の不動産所得でも
給与所得など他の所得が500万円ある場合

なんと、年間40万円程度
税金支払額が多くなります。

給与と総合課税されることで
これだけ多くの税金を支払うことになります。

総合課税の影響の大きさか分かります。

今回の例は500万円の給与所得でしたが
これが、1,000万円、2,000万円と増加することで

前回のメールセミナーでご紹介した累進課税制度の
影響が大きくなり、さらに税金支払が重くなっていきます。

「累進課税制度」と「総合課税制度」の2つが影響しあうことで
不動産投資で成功すればするほど税負担が重くなります。

不動産投資最大のコストと言える税金のルールを
理解することは、不動産投資を長く続けるには必須です。