いまさら、聞けない元利均等と元金均等の違い

2014-02-22 　　　　　　　　　　　　

『元利均等と元金均等の大きな違いは？』

今日は、復習の意味を込めて元利均等と元金均等の
違いを書きます。

それぞれの特徴は

・　元金均等　　⇒　　元金支払いが一定

・　元利均等　　⇒　　元金＋利息の支払額が一定

15年　金利3%　1000万円借りた場合

▼元利均等

元金分（年）536,032　552,337　569,136　586,449　604,283
利息分（年）292,664　276,359　259,560　242,247　224,413
支払額（年）828,696　828,696　828,696　828,696　828,696

支払額合計　12,430,358

▼元金均等

元金分（年）666,660　666,660　666,660　666,660　666,660
利息分（年）290,829　270,828　250,827　230,829　210,828
支払額（年）957,489　937,488　917,487　897,489　877,488

支払額合計　12,262,435

比較して特徴的なのは

1　『最初のうちは、元金均等の方が支払額が多くなる』

　　ただし、年々支払額は減少していき、
　　8年後には、元利均等よりも支払額が少なくなります。

2　『利息支払額は元金均等の方が少なくなる』

　　元金支払額が多く借入金残高の減少速度の早い
　　元金均等の方が利息支払額が少なくて済みます。

3　『支払額の合計は元金均等の方が少なくなる』

　　利息支払額が少なくて済む為、元利均等よりも
　　元金均等が少なくて済みます。

不動産投資という視点で考えると

1　元金均等は、投資開始直後は支払額が多く
　　キャッシュフローがプラスになりにくい

2　投資前半は元金支払割合の高い元金均等は
　　税金支払額が多い

3　長期的な視点に立つと、利息支払額の少ない
　　元金均等の方が投資リターンは高い　

このような傾向になります。

基本的には借入は元利均等で行うことが
多いと思います。

・銀行が元金均等でも貸してくれる

・投資前半にもキャッシュフロープラスになりそうだ

ということであれば元金均等も選択肢になります。

今日の特色を選択するヒントにしていただければと思います。