クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,636人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

不動産投資　利回りより重要な指標

『表面利回・実質利回・ＦＣＲ・ＣＣＲ
　ペイバック・自己資金回収率』

 

 

すべて、あることを表した不動産投資の指標です。

 

 

これらの指標の共通点は、

 

 

『不動産投資のリターンをはかれる』点です。

 

 

不動産投資で収益率を考える際に使える指標は
ざっと書いただけでもこれだけあります。

 

 

この中でも投資効率を比較するのに、
もっとも重要性の高い指標が

 

 

『自己資金回収率』です。

 

 

▼　自己資金回収率

 

 

自己資金がどの位回収できたかを表す指標
本当に手元に残る金額がわかる
税引き後キャッシュフローと自己資金を使って計算

 

 

『税引き後キャッシュフロー累計　÷　自己資金』

 

 

をして求める。

 

 

この指標が重要な理由は

 

 

『何年後に投下した自己資金を回収して次の投資に備えられるか』

 

 

を確認できるからです。

 

 

また、指標の計算に税引き後キャッシュフローを
使うことによって

 

 

・　家賃額
・　空室率
・　修繕費
・　税額

 

 

など不動産投資の収益に影響のあるあらゆる要素を
考慮して投資収益のシミュレーションが可能になります。

 

 

自己資金回収率を利用して

 

 

・　何年目に自己資金回収率が100%になり
　　投下した自己資金が回収できるのか？

 

 

・　出口（売却）を向かえた時

 

 

自己資金回収率は100%を超え、何%になるのか？

 

 

を確認するのは投資の収益性を確認する為に
非常に有効な方法です

 

 

 

自己資金回収率も楽々計算できる
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